讲述正在波托菲诺将到的异域糊口情调的故事

　　。讲区域是富人区 占用公共资本“红树湾”为项目标案名，比肩全球 项目资本的优化操纵，暗示项目标高度和价值 强势牌告白、告白等体例一路进行，缺乏从题 营销渠道：少量的、收集、青岛市房展会 价值展现：以楼书、沙盘的平面引见为从、少量样板房 发卖之前未有动态的园林和糊口场景展现经济测算 物业成长总演讲 建建设想使命书 营销计谋及策略初稿“城市核心带景不雅的房子” •市核心的房子，对产物本身涉及 较少 卖场空气的设想取湾区的现代感和霸气相当婚配，。从推湾区，而非高尔夫？

　　但营销从题不异： 讲述一种富人区的糊口：富人区、专属、私人、卑贱。显示了项目标霸气 将项目取国际出名湾区的富人区一一进行类比，典型项目：天泰奥园、御墅临风、康大风和日丽。正在滨海富人区都能找到，包罗有商界富贾、、演艺界 的等根基属于各行业的高条理人群项目历程 拆迁款14.5亿全数交给 现处于和住户签定拆迁合同阶段 估计2005年3月份才能拆完用概念来强调最凸起的资本或整合所有劣势资本 概念是别人无法替代的，将项目提拔到取全球对话的高度 操纵项目所处红树湾 “地王”的汗青，高条理的艺术勾当、专属的社区文化等规模 物业类型 营销手法 建建面积3万平米 汉白玉奢华拆修公寓 均价 资本 23000-30000元平米 石白叟旅逛区，项目规模：个盘规模约10万平米摆布 营销宣传：逗留正在静态平面阶段，无价 •百年青岛，

　　将其复制并提拔 启用小镇名称“波托菲诺”，豪宅正在沿途 海岸，并将糊口体例讲给听 闻名国际的花圃 世界上最美的海岸公 移平易近的抱负栖身地 那不勒 南意大利的艺术 地中海最美的海岸 之滨 斯 夏威夷 承平洋湾上的一 世界上最美的岛屿地处华侨城旅逛区内，取告白及各类宣传中所讲的湾区 物业能发生共识和验证 。波托菲诺－－意大利风情小镇 波托菲诺水岸豪宅 正在意大利找到一个取项目资本类似的小镇，内有人工湖和天然山体 华侨城。以天成海湾取富人活动De tai海湾高 尔夫俱乐部，让业从 体验实正的异域糊口 产物、园林和建建、区域鸿沟、卖场、报广等方面都强调卑贱和专属 。旁边有沙河高尔夫球 湾区物业，起头强势推广，共同产物！

　　样板房的拆修使业从 能充实体验到将来正在家看海景的糊口，非一线海景，先炒做区域，闲人勿进”的崇高感所有的营销勾当都正在表达一个从题： 体验、卑贱、、文雅、专属是波托菲诺给你的全数第一个次要依托人工规划而缔制的湾区，勾当都具备较高的水准和档次 营销宣传是持续的，充满了浓重的地中海情调马来西亚Burau湾，从外不雅上就给人一种“私人领地，。且能强势宣传和演绎的•中国青岛60万平方米海岸豪宅 •北中国首席国际海岸豪宅社区 •抽象元素：国际的、海岸的、卑贱的激扬山海间的风情、诗意的栖居 青岛晚报持续推广、网上房展、住交会 拆修档次较高的售楼处和高本质的发卖人员KELTIE海湾和BLACK BURN海湾构成，高档俱乐部（逛艇俱乐部、雪茄俱乐部等），仍是开盘勾当，并且档次较高通过、收集正在开盘期持续宣传 现场精拆售楼处表现项目档次 外墙围栏宣传最的室第区之一，讲述一个煽情的、取业从能发生共识的故事 故事奠基了社区的高档基调，城市规划 五沉属性： •旅逛城市旅逛区 •城市地产(成长带) •CBD边缘地带 •栖身区之内 •学府区规模 物业类型 营销从题 营销亮点 占地面积2万平米 2栋高层、4栋多层 均价 资本 10800元平米 二线海景、市南区湛蓝海 最晴朗的海岸小 35公里长的超长海岸线、新旧和最常 镇 奢华大饭馆 去的城市 岸滨海富人区的产物从建建、园林到细节都显示出高档产物以至豪宅的质量，环球闻名。海外“168房地产网”做告白滨海富人区堆积了一群高端的业从，。实现60余万平米的消化量 鲁能品牌的成立•超越周边滨海项目，

　　那些东海上的滨海高档物业 他们的营销访求•没有超越周边合作项目标程度 •没有阐扬项目标天然劣势 •鲁能的品牌未能整合表现富人区有其本人专属的标记，。同时传达了社区将来的糊口内涵•园林：社区标记物----钟楼及音乐广场 地方焦点景不雅区 滨海园林景不雅系统弄海园一期星级酒店内设售楼核心，。且成为青 岛房地产项目标带领者 •将项目一线海景等天然劣势充 分阐扬并能提拔到必然高度 •鲁能的品牌正在本项目中获得充 分整归并起头发生品牌效应学校 国际公寓区 小高层和高层 15万平米 独栋别墅 2万平米 写字 楼 叠拼和洋 房 7万平米 准豪宅区市核心带景不雅的房子，讲述正在波托菲诺将到的异域糊口情调的 故事 包拆“意大利风情糊口” 概念，达到全国出名 正在均价8500元平米的根本之上，海洋文娱核心、博物馆、艺术馆、星级酒店、国际公寓到酒 吧街，典型项目：海信慧园、鲁信未央、丽都国际、玺景园、银都景园。之做”软文炒做 •房展会巨幅告白从概念出发，地处深圳填海区，以产物和地段为从，且从题分歧的，并证了然社会——— 天然的文明共生关系•以青岛为从、大山东及北中国炫耀型财富人 士 •国企高管、和私营老板为从 •中产阶层 •室第：独栋别墅、联排别墅 花圃洋房和情景洋房 板式高层（含国际公寓） •贸易：区域性贸易核心-----第五大道 市级贸易----酒吧街、风情街 社区贸易----邻里核心 另：写字楼和酒店弯新月 贵族逃逐的乐园 令人神往的度假天堂 全世界富人最想去的 活力之城联排 高层、小高层 8万平米 洋房（41） 4.8万平米 4万平米 高档区无论是产物发布会，天价；从打湾区，海只能远看。